房屋檢驗與房屋買賣之關係

        驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估當前的狀況,讓購屋民眾對其一個全面的、公平的、準確的了解,以幫助購屋者做一個清楚明白的買賣決定,或是向賣方爭取權益的依據,驗房通常不對房屋是否符合現有的建築法規的一種檢驗,因為有關法規室不斷的更新。

        驗房通常不對當前建築結構及設計或房屋價值等評論,驗房也不對房屋任何形式的驗收批准,驗房報告反映瞭解房屋當前的狀況和驗房師對一些問題的看法,但不能被看做對任何一方的整改的指令,因當前國內無相關法令沒有授權驗房師指定任何一方做任何整改,驗房的目的也不是來評估房屋市值多少,雖然房屋的狀況對其價值有所影響,但決定因素還有地點、面積、周圍環境等以及房屋市場因素,驗房師不是房地產方面的專家,也不了解顧客的具體的因素,所以通常不會對是購買提出意見,顧客應該根據房屋買賣協議,綜合考慮各方面因素,做出洽當的決定。

        房屋檢驗通常分為買房前的檢驗,賣房前的檢驗,新屋點交前的檢驗,最常見的是買屋前的檢驗及新屋交屋前的驗收檢驗,房屋檢驗是在房屋交易過程中保護買方利益的措施,是根據買賣雙方的協議中的房屋檢驗條件,來進行房屋檢驗,房屋檢驗師必須以公正、不偏頗落實進行檢驗作業,並根據房屋現況檢驗的結果堤供給委託人,如因涉及買賣雙方訴訟,期檢驗報告應由法官認定是否被採用。